{"id":525,"date":"2024-09-16T10:52:49","date_gmt":"2024-09-16T08:52:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.laconstructiondurable.fr\/?p=525"},"modified":"2025-05-15T12:26:18","modified_gmt":"2025-05-15T10:26:18","slug":"batiments-agiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laconstructiondurable.fr\/index.php\/immobilier\/batiments-agiles\/","title":{"rendered":"Des b\u00e2timents agiles ?"},"content":{"rendered":"\n

Faut-il penser des b\u00e2timents agiles ? Pourquoi rendre flexible un bien qui a toujours ou presque \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 comme fig\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n

\u201cPenser r\u00e9versible, c\u2019est anticiper l\u2019\u00e9volution d\u2019un \u00e9difice avant m\u00eame sa construction, pour all\u00e9ger au maximum les adaptations et leur co\u00fbt, lors de sa transformation\u201d \u00e9crit .<\/p>Patrick Rubin, du collectif Canal architecture, dans l\u2019ouvrage Construire r\u00e9versible en f\u00e9vrier 2017[1]<\/sup><\/a><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

\u201cDans trente ans, La D\u00e9fense sera une friche\u201d d\u00e9clarait la sociologue et anthropologue Sonia Lavadinho[2]<\/sup><\/a>.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Les adaptations aux classes d’\u00e2ge : \u00e9coles et s\u00e9niors<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Environ 200 \u00e0 300 classes \u00ab grand maximum \u00bb en milieu rural fermeront pour la rentr\u00e9e prochaine, a d\u00e9clar\u00e9 5 mars 2018 sur France Inter<\/em>le ministre de l\u2019\u00c9ducation, assurant que l\u2019on \u00ab ouvrait plus de classes que l\u2019on en fermait \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9ducation Nationale ouvre et ferme des classes, des \u00e9coles, tous les ans pour s\u2019adapter aux migrations et aux \u00e9volutions de la population fran\u00e7aise.<\/h3>\n\n\n\n

Conjoncturellement, la d\u00e9cision du chef de l\u2019Etat de doubler les classes primaires dans les zones d\u2019\u00e9ducation prioritaire amplifie ce mouvement de cr\u00e9ation de nouvelles classes. <\/p>\n\n\n\n

Les collectivit\u00e9s ont d\u00fb relever le d\u00e9fi de construire de nouveaux b\u00e2timents en un temps tr\u00e8s court. La programmation a toute son importance. Si la seconde vie de ces classes n\u2019est pas anticip\u00e9e, dans quelques ann\u00e9es, lorsque – in\u00e9vitablement – ces classes fermeront, elles constitueront \u00e0 leur tour des friches.\u00a0Les maires doivent construire des b\u00e2timents agiles.<\/p>\n\n\n\n

Les \u201cjeunes\u201d seniors imaginent qu\u2019ils sont toujours jeunes et rejettent les habitations adapt\u00e9es aux personnes handicap\u00e9s car jug\u00e9es trop stigmatisantes. Deux enqu\u00eates de 2005[3]<\/sup><\/a>font ressortir que 4% des personnes \u00e2g\u00e9es envisagent l\u2019habitat sp\u00e9cifique comme une solution pour elles. Pourtant, \u00e0 un certain \u00e2ge, les seniors n\u2019ont plus d\u2019autre solution que d\u2019adapter leur logement ou partir en r\u00e9sidence sp\u00e9cialis\u00e9e. L\u2019adaptation du logement entra\u00eene alors des travaux, parfois lourds, d\u2019am\u00e9lioration permettant au senior de conserver son logement. Temps long, d\u00e9chets, pollution, co\u00fbt \u00e9lev\u00e9, la liste des contraintes est longue.<\/p>\n\n\n\n

Le logement des personnes[4]<\/sup><\/a>en perte d\u2019autonomie est un sujet d\u2019actualit\u00e9 non suffisamment r\u00e9solu.<\/h3>\n\n\n\n

Vieillir chez soi une volont\u00e9 tr\u00e8s forte, tout \u00e2ge confondu ; mais la crainte du d\u00e9m\u00e9nagement persiste car il est v\u00e9cu comme une \u00e9tape traumatisante.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019y a pas d\u2019anticipation du vieillissement\u2026donc pas de d\u00e9m\u00e9nagement \u00ab choisi \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Si le d\u00e9m\u00e9nagement a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9, c\u2019est pour des raisons \u00ab subies \u00bb li\u00e9es \u00e0 la fragilit\u00e9 parce dans une logement ancien trop grand et plus adapt\u00e9 ou pour des raisons de solitude.<\/p>\n\n\n\n

 \u00ab Les r\u00e9sidences seniors, nouvelles sur le march\u00e9, reviennent de plus en plus dans la bouche des \u00e9lus, qui ont compris qu\u2019il manquait une offre entre le b\u00e9guinage et l\u2019EHPAD.<\/em>\u00bb <\/p>La voix du Nord. Par Isabelle Mastin | Publi\u00e9 le 26\/08\/2017<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

 Le march\u00e9 des seniors reste encore \u00e0 \u00eatre exploit\u00e9 et pour cause : fin 2012, seulement 380 r\u00e9sidences seniors<\/strong>sont recens\u00e9es contre 7000 \u00e9tablissements pour personnes d\u00e9pendantes (EHPAD[5]<\/sup><\/strong><\/sup><\/a>) selon l\u2019analyse de Xerfi-Percepta.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Quoiqu\u2019il en soit, le d\u00e9veloppement des r\u00e9sidences seniors en France ne va cesser de s\u2019accro\u00eetre. La barre des 900 r\u00e9sidences devrait \u00eatre franchie avant 2020, alors que ces r\u00e9sidences n\u2019\u00e9taient que 500 en 2014\u00bb[6]<\/sup><\/strong><\/sup><\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

Les migrations : politiques, \u00e9conomiques et climatiques<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Les migrations sont encore uniquement politiques et \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Europe enti\u00e8re vit depuis les Printemps arabes de 2011 et les cons\u00e9quences qui ont suivi de profonds changements, avec des vagues migratoires importantes.<\/p>\n\n\n\n

Si les chiffres officiels de l\u2019Union Europ\u00e9enne font \u00e9tat de 4,7 millions de migrants en 2015[7]<\/sup><\/a>, les donn\u00e9es officieuses parlent plut\u00f4t de onze \u00e0 douze millions de personnes entr\u00e9es en Europe. Au 1er janvier 2016, 35,1 millions de migrants vivent dans l\u2019Union Europ\u00e9enne.<\/h3>\n\n\n\n

Ces personnes esp\u00e8rent trouver un toit pour y vivre ce qui n\u00e9cessite des services publics adapt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Dans quelques ann\u00e9es, le r\u00e9chauffement climatique forcera plusieurs centaines de millions de personnes \u00e0 migrer. Dans un article paru dans l\u2019Express le 1er novembre 2015[8]<\/sup><\/a>, la journaliste Marie Simon \u00e9voque le chiffre de 250 millions de migrants climatiques, donn\u00e9e provenant de l\u2019ONU. l’IDMC (Internally Displacement Monitoring Centre) a calcul\u00e9 qu\u2019ils sont d\u00e9j\u00e0 83,5 millions recens\u00e9s entre seulement trois ann\u00e9es (2011-2014). Les catastrophes naturelles, comme les inondations et les tremblements de terre sont \u00e0 l\u2019origine de ces d\u00e9placements de population. <\/p>\n\n\n\n

Dans quelques ann\u00e9es, lorsque le niveau de la mer sera mont\u00e9 d\u2019un m\u00e8tre comme le calcule le GIEC d\u2019ici la fin du si\u00e8cle[9]<\/sup><\/a>, la plupart de ces migrants auront quitt\u00e9 les c\u00f4tes o\u00f9 ils vivent, pour se r\u00e9fugier dans des zones moins \u00e0 risque.<\/p>\n\n\n\n

En France, presque toutes les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res seront touch\u00e9es. Les migrants ne seront plus des \u00e9trangers, mais des compatriotes.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobilier d\u2019entreprise<\/a><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019immobilier d\u2019entreprise vivra une r\u00e9volution comme les vendeurs de voitures l\u2019ont connue : le march\u00e9 va tendre vers la location courte ou longue dur\u00e9e, comme les espaces de co-working. De charge fixe, l’immobilier d’entreprise va devenir une charge variable pour les entreprises. Le dirigeant louera son b\u00e2timent, \u00e0 la bonne taille, et pour la dur\u00e9e dont il aura besoin. Trop grand ? Il le fera r\u00e9tr\u00e9cir pour baisser son co\u00fbt de loyer mensuel. Trop petit ? Il le fera agrandir afin de suivre sa croissance.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9quipements publics<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Les communes font d\u00e9j\u00e0 appel \u00e0 des constructions d\u00e9montables et remontables. Les gestionnaires de parcs immobiliers des grandes communes ont besoin de souplesse. <\/p>\n\n\n\n

En 2018, la ville de la Garenne Colombes a bien compris ce parametre. La commune a command\u00e9 un b\u00e2timent ayant la capacit\u00e9 \u00e0 \u00eatre d\u00e9mont\u00e9 apr\u00e8s quatre ann\u00e9es d\u2019exploitation comme lieu de recueillement dans un cimeti\u00e8re pour \u00eatre d\u00e9mont\u00e9, transport\u00e9, et r\u00e9-assembl\u00e9 \u00e0 200 kilom\u00e8tres de son implantation d\u2019origine pour le centre de loisirs et de vacances de la commune. Changement d\u2019usage et changement de lieux d\u2019exploitation.<\/p>\n\n\n\n

La mairie de Paris fait de m\u00eame. Elle a n\u00e9goci\u00e9 avec les h\u00f4pitaux de Paris la location de quatre terrains pour six ann\u00e9es de surfaces de foncier vierge afin d\u2019installer des cr\u00e8ches temporaires\u2026 pour six ans. Dans les jardins du Luxembourg, une cr\u00e8che provisoire est en construction pour deux ans. Le d\u00e9montage de la cr\u00e8che permettra son remontage sur un nouvel emplacement plus p\u00e9renne. Les cr\u00e8ches deviennent des b\u00e2timents agiles.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement Philippe est en train d\u2019\u00e9dicter des directives qui impactent et impacteront les besoins en constructions, et, comme le montrent les sch\u00e9mas ci-dessous, ces besoins seront fluctuant, car imm\u00e9diatement corr\u00e9l\u00e9s \u00e0 la d\u00e9mographie donc aux effectifs de jeunes :<\/p>\n\n\n\n

\"b\u00e2timents
evolution de la population jeune par tranche d’\u00e2ge<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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\"b\u00e2timents
Evolution de la population concern\u00e9e par le service national<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Dans ces 2 cas de figure on constate deux arguments plaidant pour la construction de b\u00e2timents agiles :<\/h4>\n\n\n\n

–    un besoin rapide de constructions de qualit\u00e9 pour y loger des jeunes adultes ou des enfants.<\/p>\n\n\n\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0une variation significative d\u2019effectifs sur les ann\u00e9es \u00e0 venir ; \u00e0 la hausse puis \u00e0 la baisse (-80 000 dans 10 ans) donc 4000 places en trop dans 10 ans. D\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de d\u00e9ployer des solutions non impactantes, r\u00e9utilisables pour d\u2019autres fonctions, donc des b\u00e2timents agiles…<\/p>\n\n\n\n

\"b\u00e2timents
centre d’accueil multi-activit\u00e9 de l’hopital trousseau<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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